Оценка недвижимости промышленного назначения

Оценка промышленных объектов – особая разновидность консалтинговых услуг. В отличии от любых других оценочных операций, анализ объектов промышленности не имеет общепринятого порядка действий. Точность, полнота данных и объективность анализа всецело и полностью зависят от оценщика, от его стиля работы, уровня профессионализма и опыта.

Проводя оценку промышленного объекта, могут осуществляться следующие операции:

1. Анализ строительных сооружений
2. Оценка земельных фондов
3. Изучение производственной базы
4. Анализ коммуникаций и вспомогательных объектов инфраструктуры
5. Оценка энергетического блока
6. Изучение перспектив модернизации производственных фондов и коммуникаций

Помимо главных экспертных операций, проводимая оценка промышленного объекта берет в учет и коммерческую рентабельность работы компании. Просчитываются необходимые амортизационные отчисления. Определяются необходимые транспортные расходы. Оценивается потенциал складского хозяйства. Также, не нужно забывать и про особенности рынка сбыта, о конкуренции и общей экономической привлекательности отраслевого хозяйства.

Производственные фонды

Эксперт по оценке промышленных объектов обязательно берет в учет и состояние производственной базы. То есть, насколько оборудование соответствует техническому прогрессу. Каким уровнем износа обладает техника. Сколько потребуется денег для капитального ремонта всей производственной базы. Какие финансовые вливания нужно сделать для переоборудования и переоснащения производственных фондов.

Коммуникации

Грамотный оценщик обязательно обратит внимание и на возможность модернизации местной электросети, канализационного коллектора, водопроводной системы и газопровода. То есть, насколько осуществима возможность увеличения производительности коммуникаций. И сколько потребуется денег для модернизации данных инженерных систем.

Здания

Оценка промышленного объекта обращает особое внимание на строительные сооружения. Грамотный эксперт изучит потенциал административного блока, цеховых построек, бытовок и других сооружений.

При анализе строительных объектов берется в учет состояние несущих конструкций, особенности фундамента и кровли. При необходимости, специалист сделает расчет максимально допустимых нагрузок на опорные и несущие конструкционные элементы зданий. Также, определяется срок эксплуатационного периода, разрабатывается структура ремонтных циклов, просчитывается финансовая составляющая содержания и поддержки жизнеобеспечения зданий.

Проводя оценку объектов промышленности, нужно исходить из индивидуальных особенностей предприятия. На чем специализируется компании, какую структуру имеют производственные подразделения и прочее-прочее.

Оставили заявку более 950 раз