Экспертная оценка земли

Оценка земли – комплекс мероприятий, позволяющий дать объективную оценку рыночной стоимости земельного участка. Услуги по экспертной оценке могут потребоваться в следующих случаях:

• Купля
• Продажа
• Аренда
• Предоставление залога
• Выкуп инвестиционных проектов
• Реорганизация субъекта хозяйственной деятельности
• Оформление наследства

Квалифицированная оценка объекта позволит узнать его точную стоимость. Кроме непосредственных фактических данных, цена земли будет зависеть и от контекста оценочных мероприятий. Например, процедуры оценочных операций для физических и юридических лиц будут разными, следовательно и конечный результат оценки будет разниться.

Кроме этого, встречаются случаи, когда заказчик хочет узнать стоимость нескольких участков земли (например, усадьбы и придомовой территории), за которыми числятся различные кадастровые номера. В этом случае дать общую оценку объекту невозможно. Получится дать оценку земли каждого земельного участка по отдельности.

Разумеется, процедура оценки будет разниться для жителей города и загородных объектов. Экспертная оценка загородной территории может брать в учет данные геологической разведки, топологию местности района, тип и качество почвы и прочее-прочее.

Как правило, полнота экспертной оценки и анализа объекта должны регламентироваться специальной рецензией. В рецензии берется в учет специфика и контекст анализа, а также указывается перечень и порядок выполнения работ.

Меняется ли стоимость земли со временем?

Да, оценка земли актуальна только на протяжении определенного времени. Как правило, это 3-6 месяцев. Все дело в изменении уровня спроса и предложения на землю. Соотношение спроса к предложению постоянно меняется. Если в прошлом месяце предложение превышало спрос, то цена объекта получилась ниже среднерыночной стоимости. В настоящем же месяце спрос может превышать предложение, значит, цена на землю автоматически увеличится.

В сущности. эксперты по оценке земли могут прогнозировать колебания стоимости на земельные участки.

Какие факторы оказывают влияние на стоимость городской земли?

• Наличие и уровень развития инфраструктуры района
• Доступность к точкам подключения коммуникаций (свет, газ, вода, канализация и пр.)
• Состояние транспортной развязки
• Уровень коммерческой привлекательности района
• и пр.

Конечный перечень анализируемых факторов будет полностью зависеть от содержимого рецензии, в соответствии с которой должна проводиться оценка земли.

Оставили заявку более 950 раз